根据甲方要求按时对集控综合楼开展修缮工作，本次采购以公开询比的方式开展，具体事项如下：

一、项目情况

（一）服务内容：根据甲方要求按时对集控综合楼指定区域进行修缮。

（二）服务期限：自合同签订之日起至修缮项目完成验收后止。

（三）质量标准：符合国家及行业现行标准。

（四）预算资金：420,000.00元（大写:肆拾贰万元整）。

二、选聘资质及服务要求

（一）资质要求

1.在中华人民共和国境内合法注册，具有独立法人资质或其他组织，能够独立承担民事责任；（报价人为企业（包括合伙企业）的，应提供有效的“营业执照”；报价人为事业单位的，应提供有效的“事业单位法人证书”；报价人是非企业机构的，应提供有效的“执业许可证”、“登记证书”等证明文件；报价人是个体工商户的，应提供有效的“个体工商户营业执照”；报价人是自然人的，应提供有效的自然人身份证明。分支机构参加投标的，应提供该分支机构或其所属法人/其他组织的相应证明文件；同时还应提供其所属法人/其他组织出具的授权其参与本项目的授权书（格式自拟，须加盖其所属法人/其他组织的公章））

2.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指报价人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）的书面声明；

3.报价人在响应文件递交截止时间前未被列入“中国执行信息公开网”（https://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人名单，“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）重大税收违法失信主体及中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）“政府采购严重违法失信行为信息记录”，投标人存在不良信用记录的，其响应文件将被拒绝。（由采购人在开标后、评标开始前，登录相关网站查询，并将查询结果提交至评审小组）

（二）服务和成果要求包括但不限于：

1、项目内容

消防通道修缮及地下室垃圾房修缮项目

2、服务要求

3、消防通道

（1）材料要求

主要技术参数要求，主要执行标准GB/T9756-2009《合成树脂乳液内墙涂料》与GB18582-2001《室内装饰装修材料.内墙涂料中有害物质限量》；其主要技术指标按照一等品标准，2万次以上耐擦洗性，有害物质限量为：挥发性有机化合物（VOC）≤200g/L，游离甲醛≤0.1 g/kg，可溶性铅≤90，可溶性镉≤75，可溶性铬≤60，可溶性汞≤60。

满足GB／T9756—2001《合成树脂乳液内墙涂料》、GB 18582—2001《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》的技术指标要求和环保要求。

内墙涂料必须为国家标准规定的一等品品质。

（2）工艺流程

原乳胶漆墙面铲除→基层处理→刮腻子补孔→磨平→满刮腻子→磨光→满刮第二遍腻子→磨光→涂刷第一遍乳胶漆→涂刷第二遍乳胶漆→清扫保洁。

施工工艺及措施

4、地下室垃圾房地面改造

（1）防水施工

①　聚合物水泥基防水涂料（又称JS复合涂料）

②　聚合物水泥基防水涂料是以聚合物乳液和水泥为主要原料，加入其它添加剂制成的，为乳剂与粉剂双组份涂料，按规定比例混合拌匀使用。其性能指标见产品说明。

（2）主要工具

①　基面清理工具：锤子、凿子、铲子、钢丝刷、扫帚等。

②　取料配料工具：台秤、搅拌器、材料筒等。

③　涂料涂覆工具：滚刷、刮刷、刷子等。

（3）作业条件

①　可在潮湿或干燥的基面上施工。

②　基层（找平层）可用水泥砂浆抹平压光，坚实平整不起砂，要求基本干燥，若基层过于潮湿可用抗渗堵 漏材料做潮湿基层处理，待表面干燥后再做防水层。

③　泛水坡度在2%以上、不得积水

④　基层遇转角处等部位，水泥砂浆应抹成小圆角。

⑤　基层与相连接的管件、地漏、排水口等应在防水层施工前先将预留管道安装牢固。预留管道未安装完不得进行防水层施工。转角处水泥砂浆收头圆滑，管根处按设计要求用密封膏嵌填密实。

（4）施工工艺

工艺流程

原地砖、找平层拆除--清理基面--局部防水附加层--防水层--防水层试水--保护层--工程质量验收

操作要点

基面清理

基面必须彻底清理干净，不得有浮尘、杂物、明水等。

①　涂刷防水层

a.底层用料：由专人负责称取材料配制，按设计提供的配合比分别称出配料所用的乳剂、粉剂，用手提电动搅拌器搅拌均匀，建议搅拌7-10分钟，使其不含有未分散的粉料。

b.涂料涂刷前应对基面进行湿润至饱和，但不应留有明水。

c.用滚刷或油漆刷均匀地涂刷多遍，直到达到规定的涂膜厚度要求，不得漏底，待涂层干涸后，才能进行下一道工序。当多遍涂布时，每遍涂刷方向应与上一遍方向相垂直，以达到更好的覆盖。

②　局部防水附加层

对易发生漏水的部位，应进行密封或加强处理。

淋水试验

在最后一遍防水层干固48h后，淋水24h，无渗漏为合格。

保护层或饰面层施工

淋水试验合格后，即可做保护层或饰面层施工。

施工温度：5--35℃。

5、成品保护

操作人员应严格保护已做好的涂膜防水层。涂膜防水层未干时，严禁在上面踩踏；在做好保护层以前，任何与防水作业无关的人员不得进入施工现场；在第一次试水合格后应及时做好保护层，以免损坏防水层。

（2）地漏或排水口要防止杂物堵塞，确保排水畅通。

（3）防水层上应设保护层，可采用浅色涂料、铝箔、粒砂、块体材料、水泥砂浆、细石混凝土等材料；水泥砂浆、细石混凝土保护层应设表面分格缝。

6、注意事项

（1）防水涂料的配置及施工，必须严格按厂家的技术要求进行。配制好的防水涂料应在20分钟内用完。

（2）粉料应存放在干燥处，乳剂应存放温度在5℃以上的阴凉处。

7、工程验收

（1）施工单位应提供现场用料复试合格的检测报告及其他存档资料。

（2）涂膜厚度应均匀一致达到设计要求。不用许有脱落、开裂、孔洞、气泡或收头不严密等缺陷。

（3）涂膜防水层不应有积水和渗漏水现象。

8、地砖铺装

8、材料要求

（1）地砖的品种、规格应符合业主要求，并有检验报告和合格证书。

（2）材料不能更换，材料必须经业主确认。

（3）质量等级：优等品。

（4）放射性符合A类标准。

9、地砖铺装应符合下列要求

（1）地砖铺贴为避免泛碱、空鼓。

（2）铺贴前应先检查地砖的质量，不能有掉角、沙眼、缺棱、裂纹、色差等现象

（3）基层表面应清扫干净，不得有浮灰、空鼓层、开裂等缺陷，铺贴前应用水清扫一遍，但不能有积水。

（4）铺贴前应检查标高是否正确，铺贴时应拉线。

（5）结合层砂浆宜采用体积比为1：2.5的干硬性水泥砂浆。

（6）面层与接合层粘贴牢固，不能有空鼓现象。

（7）铺贴完应进行保护，2-3 天内禁止上人和堆放物品。

（8）镶边用料及尺寸符合设计要求和施工规范规定，边角整齐、光滑。

10、地砖铺装过程中应在地面最低面设置排水系统，排至就近集水坑。

11、施工工艺及技术保证措施

工艺流程：放线、定位→基底处理→铺抹结合层砂浆→铺地砖→养护→检查验收

    12、产品质量要求

符合国家、地方及行业现行相关标准和规范的要求，满足采购人需求。

三、报价要求

（一）本次报价为包干总价，响应文件中的报价即为最终评审报价；

（二）本次报价均包含报价人可能发生的各种资源的投入及管理费、合理利润、税费等一切费用，结算时不因市场变化作任何调整，报价漏项视作优惠；

（三）若最终未确认为本项目供应商，采购单位将不给予补偿。

（四）各供应商所报报价不得超过本项目预算金额。

四、为满足评审程序需要，响应文件需附以下资料

包括但不限于：报价函、资格资质证明材料、人员构成、项目主要参与人员简历表、针对本项目的服务方案等。

五、报名要求

若有意参加本次报价，请于2026年1月19日17时30分前，以书面形式确认是否参加本次采购活动（格式见附件），并将确认函盖章后的电子版发送至电子邮箱1157928434@qq.com。在本公告规定的时间内未按上述要求发送电子邮件至指定邮箱者，不得递交响应文件或参加报价。

六、询价文件提交要求

（一）装订要求：报价文件按照第四条相关要求用A4幅面出版，竖向左侧装订，报价材料正本要求逐页加盖公章。报价文件的正本与副本应编制目录并分别装订成册；报价文件装订应牢固，并逐页标注连续页码，否则，采购人对于报价文件装订松散而造成的丢失或其他后果不承担任何责任。正本1份，副本1份，电子版1份（报价文件的word、excel及签字盖章齐全的PDF格式扫描件，采用U盘存储）。

（二）本次报价资料按以上要求装订好后于2026年1月23日14时00分前递交至云南省昆明市西山区日新中路391号广福城写字楼3A层 。联系人：罗老师，联系电话：13668794957。

（三）以上材料统一放至一个信封中密封，并在密封处加盖公章。本次评审以所报密封资料为依据；未密封的报价资料视同无效报价。

（四）如果未能在规定时间提交材料，视为放弃参与本次选聘工作。

附件：询比参与确认函

                          云南能投物业服务有限公司            

                                     2026年1月16日