云南能投电力装配园区开发有限公司采购8号地块5、6栋商业体年租金评估咨询服务竞谈公告

为合规、科学地开展公司新待租资产8号地块5、6栋商业体租赁工作，准确掌握商业体的市场价值及合理租金水平，现需对8号地块5、6栋商业体年租金评估项目选聘评估机构开展评估工作。本次采购以竞争性谈判的方式开展，具体事项如下：

一、项目情况

    项目名称：8号地块5、6栋商业体年租金市场价值评估项目。

    项目地址：项目用地位于昆明市经济技术开发区新加坡产业园Ⅱ-8#地块

    项目范围：商业5栋，建筑面积4041.8㎡，地上3层、地下1层；商业6栋，建筑面积8375.67㎡，地上13层。评估对象所涉及的评估范围具体内容以被评估单位申报并经委托方确认的截至评估基准日的《资产评估申报明细表》为准。

二、选聘资质及服务要求

（一）资质要求

1.依法设立并取得国家财政主管部门颁发的评估资格（许可），具有良好的执业道德，并有连续三年（含）以上相关领域从业经历。

2.遵守国家有关法律、法规、规章，符合财政部门相关监管要求以及企业国有资产评估的政策规定，严格履行法定职责，近3年内没有违法、违规执业记录。企业信誉良好，未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“重大税收违法失信主体”“政府采购严重违法失信行为记录名单”；谈判申请人及其法定代表人未被列入“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn）“失信被执行人”名单。

3.执业资质要求：掌握企业所在行业的经济行为特点和相关市场信息，具有与企业评估需求相适应的资质条件、专业人员和专业特长，且资产评估师超过5人。

4.类似业绩要求：申请人须具有相关评估服务的丰富经验，在近三年内至少承担过3项类似项目（提供业绩证明材料，业绩证明材料可以是合同、评估报告或业主证明等材料）。

5.项目负责人要求：申请人的项目负责人须具有资产评估师资格，在近三年内负责过3项及以上类似服务项目（类似服务项目业绩须提供证明材料，证明材料可以是合同、评估报告或业主证明等材料）。

6.财务情况要求：申请人须具有良好的财务情况，须提供近3年经审计的财务报表及审计报告。

7.熟悉与企业及其所在行业相关的法规、政策；

8.与采购企业负责人无经济利益关系；

9.未向同一经济行为提供审计业务服务。

（二）服务和成果要求包括但不限于

     1.评估对象为昆明市经济技术开发区新加坡产业园Ⅱ-8号地块5、6栋商业体年租金；评估对象所涉及的评估范围具体内容以被评估单位申报并经委托方确认的截至评估基准日的《资产评估申报明细表》为准。

评估方式：通过两种（或以上）方式进行评估，最终通过比较分析后确定较优方案形成评估报告。

    2.提交成果：《资产评估报告》征求意见稿、正式《资产评估报告》。《资产评估报告》包括评估报告书、评估说明、评估明细表及其电子文档及其主要引用的报告（包括土地估价报告、矿业权评估报告等）。申请人在满足评估工作条件后7个工作日内提交《资产评估报告》征求意见稿，后续根据外部专家意见修订后完成正式《资产评估报告》，采用中文文本，提供书面正式盖章文本一式陆份，电子稿一份，并配合完成资产评估备案工作。

3.服务质量要求：符合云南省能源投资集团有限公司关于资产评估咨询服务工作的相关要求。满足采购人的服务要求，明确评估服务团队人员，所选聘团队人员须遵守职业道德，保证服务质量。符合国家、行业和云南省政府行政主管部门颁布的与资产评估有关的最新法律法规、计价规范及相关文件等。

（三）服务期限

自服务协议签订之日起至提交正式《资产评估报告》并完成了资产评估备案工作之日止。

三、报价要求

项目设置最高限价4.5万元，超过限价的报价无效。报价包括但不限于完成本项目全部服务所需人工费、管理费、税费、利润、风险费等全部费用。

四、谈判文件的获取

采购文件随公告在“云南能投集团招采发布平台”发布，不再另行线下提供纸质采购文件，凡有意参与者可在本公告期内自行查看和下载，并于2025年8月19日17时00分前以书面形式确认是否参加本次采购活动（格式见附件2），同时需将确认函盖章后的电子版发送至电子邮箱1473082074@qq.com。在本公告规定的时间内未按上述要求发送电子邮件至指定邮箱者，不得递交响应文件或参加竞谈。

五、竞争性谈判响应文件的递交及谈判

（一）竞谈文件材料（格式见附件3）统一放至一个信封中密封，并在密封处加盖公章。正本1份，副本1份，电子版1份。竞谈文件按照用A4幅面出版，竖向左侧装订，竞谈材料正本要求逐页加盖公章。竞谈文件的正本与副本应编制目录并分别装订成册；文件装订应牢固，并逐页标注连续页码，否则采购人对于报价文件装订松散而造成的丢失或其他后果不承担任何责任。

评审以所报密封资料为依据；未密封的报价资料视同无效报价。

（三）竞谈资料按以上要求装订好后于2025年8月21日10时00分前递交（快递）至云南能投电力装配园区开发有限公司。地址：云南省昆明市日新中路广福城A10地块写字楼12楼，联系人：范老师，联系电话：18987124667。

    （四）谈判时间：2025年8月21日10时00分（北京时间），地点为云南能投电力装配园区开发有限公司（昆明市西山区日新中路广福写字楼12楼1208会议室）。

（五）如果未能在规定时间提交材料，视为放弃参与本次选聘工作。

六、其他相关事宜

    （一）本次评审以所报密封资料为依据。

    （二）如果申请人未能在规定时间提交材料，视为贵公司放弃参与此次竞争性谈判。

    （三）参与此次竞争性谈判的费用自理。

    （四）其他未尽事宜请及时联系。

附件：1.云南能投电力装配园区开发有限公司呈贡8号地块5、6栋商业体年租金评估项目竞谈公告

2.参与确认函

3.8号地块5、6栋商业体年租金市场价值评估项目竞谈文件

                   云南能投电力装配园区开发有限公司

                                         2025年8月15日